Condominio2010

Salve a tutti qualcuno mi sa dire quanto inciderà la liberalizzazioni delle professioni ? L’appartenenza all’ordine e/o collegi varrà ancora la pena! Visto il costo ed l’iter fatto per accedervi risulterà tutta fatica inutile? Grazie

In attesa del completamento dell'iter di approvazione della riforma del condominio, discussa in Senato in data 25 gennaio 2011, vediamo cosa cambierà per l'amministratore. Nel testo licenziato dal Senato e atteso all'esame della Camera dei Deputati, spicca il rafforzamento del ruolo dell’amministratore, controbilanciato da un maggiore esercizio dei poteri di controllo da parte dei condomini. C’é poi l’obbligo per gli amministratori di condominio di iscriversi a un elenco presso le Camere di commercio. Amministratore (articoli 9, 10, 20, 26 e 27): In primo luogo viene sostituito l’articolo 1129 Cod. civ. in materia di nomina, revoca e obblighi dell’amministratore di condominio. Tra le innovazioni più importanti in questa materia, vi sono una serie di dati e strumenti di conoscenza e di pubblicità che l’amministratore deve mettere a disposizione dei condomini, per consentire loro la valutazione delle sue qualifiche e del suo operato: l’obbligo per l’amministratore che ne sia richiesto, all’atto dell’accettazione della nomina, di presentare una polizza di assicurazione a garanzia degli atti compiuti nell’espletamento del mandato; l’obbligo di agire, salvo espressa dispensa da parte dell’assemblea, per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro quattro mesi dalla data in cui il credito diventa esigibile, rispondendo dei danni a lui imputabili per il ritardo. La durata in carica dell’amministratore viene portata da uno a due anni (rimane possibile revocare il mandato all'amministratore in ogni momento in forza della Disposizione di Attuazione all' Articolo 66). Vengono altresì tipizzati i comportamenti per i quali può essere disposta la sua revoca. All’articolo 10 è riscritto invece l’articolo 1129 Cod. civ. in materia di attribuzioni dell’amministratore, che vengono fissate in materia più articolata e puntuale, nel senso in particolare di una maggior tutela della trasparenza del suo operato. L’articolo 20 prevede che sulla revoca dell’amministratore il tribunale provvede in camera di consiglio, con decreto motivato, sentito l’amministratore in contraddittorio con il ricorrente. L’articolo 26 prevede invece che il registro pubblico degli amministratori sia tenuto presso le Camere di commercio. L’iscrizione nel registro è obbligatoria per chi intenda svolgere le funzioni di amministratore, deve precedere l’esercizio della relativa attività e deve essere comunicata al condominio amministrato. Il regolamento di attuazione di tale registro è determinato di concerto tra Sviluppo economico ed Economia, sentite le associazione degli amministratori di condominio.

All’interno della presente pagina trovi il disegno di legge approvato al Senato.

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Mi presento: sono il geom. Vincenzo Furiati e svolgo la mia attività occupandomi di amministrazioni condominiali e di servizi tecnici ai condomini. Sono socio ANAMMI (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili) associazione di categoria di rilevanza nazionale, che assiste i suoi soci con l’attivazione della polizza assicurativa professionale per il risarcimento anche verso terzi, mette a loro disposizione molteplici consulenti al fine di rispondere a tutte le esigenze che interessano l’amministrazione degli immobili, e inoltre provvede alla loro formazione e informazione periodica e costante inerente tutte le norme e leggi del settore.
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Edited by Condominio2010 - 9/9/2013, 21:27

Egregio Amministratore,
Sono un condomino di un fabbricato di 5 piani scala unica e avendo approvato da poco in riunione la spesa dei lavori di straordinaria amministrazione mi sorge il dubbio sulla ripartizione della spesa del lastrico solare. Sicuro di un Vs chiarimento in merito la ringrazio e le porgo i miei più sinceri saluti