Condominio2010

  1. L’Augurio dello Studio "Condominio2010"
    L’Augurio dello Studio "Condominio2010"

    L’Augurio dello Studio "Condominio2010"
    E’ stato un anno difficile, una pagina di storia che sarà tramandata ai posteri, siamo stati testimoni di un evento unico nel suo genere, nulla di quanto accaduto può essere oggi riassunto, molteplici le difficoltà postesi davanti al nostro cammino, gesti e azioni comuni completamente stravolti, non si stringe più la mano ma in quel ricordo di tutte le singole mani strette, oggi ripetiamo con l’immagine del nostro ricordo ma con quel sentito significato del gesto che resta presente anche nel solo pronunciare un saluto privo della stretta di mano ma sinceramente sentito, oggi come ieri ogni qual volta salutiamo uno dei nostri condomini. Ebbene, la strada è lunga ma quella novellata luce in fondo al tunnel si è già accesa, solo un prudente cammino ci porterà al suo raggiungimento. Siamo certi che in questo auspicio l’anno che verrà sarà fatto di tanti piccoli passi e noi con il nostro studio, passo dopo passo, raggiungeremo quella luce, facendo sì che a detto raggiungimento non avremo lasciato nessuno in dietro, tutti i nostri condomini saranno lì sereni che questo lungo periodo di buio non segnerà la ripartenza. In fine lo studio tutto, con i suoi protagonisti, attori instancabili e sempre presenti in quest’anno trascorso, faranno sì che a partire dall’anno nuovo il loro obbiettivo sarà di far trovare tutti i condomini in una linea virtuale allineati fra di loro tutti per poter così progettare e realizzare tutte quelle migliorie che porteranno i condomini in un nuovo abito. Concludendo e nell’attesa di stringerci la mano porgiamo il più sentito augurio di un sereno Natale a voi e alle vostre famiglie e a tutte le persone care e un grandioso Buon Anno Nuovo.
    angel1

    Edited by Condominio2010 - 24/12/2020, 21:58
    Last Post by Condominio2010 il 24 Dec. 2020
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  2. Quando è il momento per poter cambiare l’amministratore?
    Condominio

    By Condominio2010 il 4 Sep. 2013
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    In occasione dell’assemblea del rinnovo della carica dell’amministratore, che di regola si tiene ogni anno, c'è l'obbligo per l'amministratore di mettere la sua riconferma tra i punti all'ordine del giorno. In tale occasione basta presentare una candidatura in busta chiusa con allegato un preventivo sul compenso annuale. gossip
    Last Post by Condominio2010 il 4 Sep. 2013
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  3. Lavori stradali in condominio e riparto di spesa.
    Condominio

    By Condominio2010 il 4 Sep. 2013
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    Buon Pomeriggio a tutti gli utenti del Forum. Tra le tante richieste fatte da Condomini, me ne giunge una a cui non riesco a dar risposta senza generare malcontento. Vengo subito al quesito, in un complesso condominiale composto da quattro corpi fabbrica, tutti raggiungibili da un’unica strada privata. Detta strada va nuovamente asfaltata ma in questo condominio non c’è tabella millesimale e regolamento condominiale, l’impresa edile si è rivolta a me perché detti condomini chiedono che la spesa di rifacimento non sia per unità di proprietà ma con un equo riparto, visto che gli immobili non sono di stessa quadratura e che nei corpi fabbrica non c’è lo stesso numero di unità abitative. I Condomini non ne vogliono sapere di fare tabelle millesimali ma esigono comunque un riparto equo che non sia quello di dividere l’importo dei lavori per il numero dei proprietari. Visto che qualche proprietario possiede immobili di una certa quadratura e fruendo di detta strada con più di qualche autovettura. Povera impresa edile, i lavori gli sono stati accettati, i lavori stanno per iniziare ma non sa ancora se ricevere il saldo or quando i condomini non troveranno l’unanimità sulla quota da versare a saldo. Domanda: Quale equo riparto e con quale criterio si può proporre senza incorrere nel caso più sgradevole che qualche Condomino non saldi recandosi presso l’autorità giudiziale invocando il mancato equo riparto della spesa? Confido nella collaborazione dei fruitori di questo Forum per proporre una soluzione che salvi l’impresa, ricevendo un saldo certo e soddisfi i condomini. boxing
    Last Post by Condominio2010 il 4 Sep. 2013
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    By Condominio2010 il 30 Aug. 2012
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    Last Post by Condominio2010 il 30 Aug. 2012
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  5. Cercasi amministratore di condominio "ONESTO"
    Condominio

    By Condominio2010 il 14 Aug. 2012
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    Sempre più spesso sul web e in giro si trovano scritte di questo tipo:

    Cercasi amministratore di condominio "ONESTO"
    ... o poco disonesto, ci si accontenta
    Ragazzi, qualcuno di voi conosce un amministratore di condominio su Roma che voglia prendersi carico di un condominio di … appartamenti dove l'attuale (ma non per molto) ha rubato e lo stiamo per denunciare?
    Insomma un amministratore che non rubi... si riesce a trovare?

    E sempre sola colpa dell’amministratore?
    Last Post by Condominio2010 il 14 Aug. 2012
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  6. 18 Marzo 2021 Giornata Nazionale in Memoria delle Vittime Covid 19
    18 Marzo 2021 Giornata Nazionale in Memoria delle Vittime Covid 19

  7. Augurio di Bune Feste e Bun Anno 2021
    Augurio di Bune Feste e Bun Anno 2021

    Lo Studio Condominio2010

    Augura un Sereno Natale
    e
    Felice Anno 2021



    Biglietto_E-Mail-07
    Last Post by Condominio2010 il 24 Dec. 2020
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  8. Auguri di Buon Natale e Felice Anno 2020
    Auguri di Buon Natale e Felice Anno 2020

    CITAZIONE
    Auguri Buon Natale e Felice Anno Nuovo
    Attached Image
    Condominio2010_Buone_Feste_2019_20

    Last Post by Condominio2010 il 24 Dec. 2019
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  9. FAI PACE CON IL TUO CONDOMINIO
    FAI PACE CON IL TUO CONDOMINIO

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    Se sai di non essere in regola con i tuoi pagamenti, contatta il tuo amministratore, chiedi se già è stato disposto un recupero legale e fai una proposta che sia a te più comoda.
    Con una stretta di mano risparmi ulteriori aggravi economici e contribuisci alla corretta funzionalità gestionale del tuo condominio.
    Un condomino moroso danneggia se stesso e l’intera collettività condominiale.
    Last Post by Condominio2010 il 3 Feb. 2016
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  10. La Riforma del condominio quanto ha cambiato il tuo condominio?
    La Riforma del condominio quanto ha cambiato il tuo condominio?

    La legge 11 dicembre 2012, n. 220 tanto novellata e il successivo decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145 hanno contribuito a riformare in maniera rilevante la disciplina del condominio. Nello specifico sono numerose le novità relative all’amministratore che è oggi chiamato a svolgere la propria attività in modo più rigoroso e professionale, attenendosi a tutta una serie di obblighi fissati direttamente dalla legge. Ne citiamo solo alcune: attivare uno specifico conto corrente condominiale, sottoscrivere una polizza assicurativa, esporre in un luogo accessibile al pubblico una targa con i propri dati e recapiti, e così via. Insomma, a 70 anni di distanza dalla redazione del codice civile, il legislatore ha deciso di mettere mano al tentativo di fare ordine nell’intreccio di sentenze ed opinioni stratificatesi nel corso dei decenni, con l’intento di rapportare il condominio alle trasformazioni della società.
    Quanto di tutto ciò, nell’ultimo anno ormai trascorso, si è rilevato all’interno di un condominio?
    Va pur detto infatti che obiettivo fondamentale della riforma condominiale è quello di vedere con maggior chiarezza tutte le attività condominiali sia esse di natura economica come la riscossione delle entrate che quelle delle spese sostenute. Tutto ciò al fine di evitare il congestionarsi di continue attività legali presso i tribunali civili. Poco è valso l’introduzione dell’organo di mediazione, che è obbligo per il condominio, un tempo attuabile solo con accordi extragiudiziali. Quanto di tutto ciò ad oggi ha favorito l’utente finale? “Il Condomino o proprietario di un’immobile” se da un lato, la riforma condominiale avrebbe dovuto rafforzare professionalità e trasparenza in una gestione condominiale è pur vero che dall’altro lato l’incidenza dei costi di gestione si son visti lievitare. Nessun fornitore può più operare senza fatturare e senza ricevere compenso direttamente dal conto condominiale.
    Se si vuol consultare tutta la documentazione in maniera informatica di entrate e uscite su apposito sito web ciò è obbligo se il condomino ne fa richiesta ma è pur vero che il costo ricade sul condominio e così via discorrendo. Sembra quasi che per dare maggior chiarezza al condomino al fine di evitare inutili azioni legali abbia anche questo un costo. Quanti amministratori, pur conservando il loro compenso invariato, hanno aggiunto molteplici voci nei bilanci preventivi.
    Pochi di essi offrono e dispongono detti servizi senza incidere sul condominio. Nell’era della tecnologia, ove con un clic sul proprio smartphone, è possibile agire per acquisti o consultazioni perché non farlo anche per il proprio condominio. Ebbene se pur per un professionista operare sul PC nonché lavorare sulla rete Internet è cosa nota, se si tratta di comunicare con i propri condomini ecco che le attività sono tutte delegate con costi piuttosto discutibili. Si pensi, come esempio ormai palese, quello della Posta Elettronica Certificata, che è una valida alternativa...

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    Last Post by Condominio2010 il 18 Jan. 2016
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